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Acerca de nosotros
FLOR DE CALPE es una empresa dinámica que inició sus actividades con el asesoramiento en inversiones inmobiliarias en la Costa Blanca. Hoy ofrecemos servicios integrales en el campo de la compra y venta de bienes inmuebles, así como de alquileres a corto y largo plazo.
Nuestros especialistas tienen una amplia experiencia en bienes raíces y analizan las perspectivas del mercado en detalle, lo que nos permite seleccionar las soluciones de inversión más rentables y confiables para nuestros clientes.
Le ayudaremos no solo a comprar una propiedad en la Costa Blanca, sino también a convertirla en una fuente estable de ingresos.


Moderna casa adosada con vistas a la montaña y a la ciudad en Calpe — El Paraiso Unit 17
Presentamos a su atención una casa unifamiliar única de dos pisos El Paraíso Unit 17, ubicada en Partida Enchinent, una de las zonas más pintorescas, tranquilas y verdes de Calpe.
Ciudad
Calpe
Cuadrado
227
m²
Precio
755000
€/mes
€
Tipo
Casa


Villa moderna con vistas panorámicas al mar en Calpe - Villa La Merced 12 B
Ciudad
Calpe
Cuadrado
274
m²
Precio
de
995000
€/noche
€
Tipo
Casa


Amplio apartamento con licencia turística en el centro de Calpe
Ciudad
Calpe
Cuadrado
90
m²
Precio
de
290000
€/noche
€
Tipo
Apartamento


Villa moderna con vistas panorámicas a la montaña y a la ciudad en Calpe — Gran Sol Villa 1L
Ciudad
Calpe
Cuadrado
221
m²
Precio
de
850000
€/noche
€
Tipo
Casa
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Casa Azul Apartamento moderno con terraza y piscina
Ciudad
Calpe
Cuadrado
90
m²
Precio
de
100
€/noche
€
Tipo
Apartamento


Parcela de inversión en Moraira — Calle Benimaclet
Ciudad
Moraira
Cuadrado
14354
m²
Precio
de
1200000
€/noche
€
Tipo
Parcela de terreno


Villa moderna con vistas panorámicas al mar en Calpe - Gran Sol Villa 3L
Ciudad
Calpe
Cuadrado
221
m²
Precio
de
875000
€/noche
€
Tipo
Casa
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Documentos
Cómo obtener un NIE en España: la guía completa
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identificación de extranjero único que se asigna a todos los no residentes con intereses legales o económicos en España. Este número es obligatorio para la mayoría de las transacciones oficiales y financieras en el país.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una propiedad en España?
Al comprar bienes inmuebles, el comprador debe pagar varios impuestos, incluido el impuesto de transferencia de propiedad (ITP) del 6 al 10% (para bienes inmuebles secundarios) o el impuesto sobre el valor agregado (IVA) del 10%, así como el impuesto de timbre (AJD) del 1,5% (para edificios nuevos).
¿Qué es un NIE? ¿Se necesita uno para comprar una propiedad?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación de extranjero que se requiere para todas las transacciones financieras en España, incluida la compra de bienes inmuebles.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad en España?
El proceso puede tardar de 2 a 8 semanas, pero puede ser más rápido si todos los documentos están listos.
¿Cuáles son los costos adicionales asociados con la compra de una propiedad?
• Los costos adicionales incluyen los honorarios de notaría, los costos de registro de la propiedad y, si es necesario, los costos de asistencia legal.
• Gastos de notaría y registro (1-2%).
• Honorarios de abogado (si están involucrados): 1-1,5%.
• Gastos de notaría y registro (1-2%).
• Honorarios de abogado (si están involucrados): 1-1,5%.
¿Es posible obtener un préstamo hipotecario en España y en qué condiciones?
Los ciudadanos extranjeros pueden solicitar hipotecas en los bancos españoles. Los bancos suelen financiar hasta el 70% del valor de la propiedad, pero las condiciones pueden variar.
¿Qué documentos se requieren para comprar una propiedad?
Los documentos clave incluyen un pasaporte válido, un NIE, un comprobante de fondos y, si es necesario, documentos que prueben el origen de los fondos.
¿Necesito abrir una cuenta bancaria en España para comprar una propiedad?
Es deseable tener una cuenta en un banco español para realizar transacciones financieras relacionadas con la compra de bienes inmuebles y su posterior operación.
¿Cuáles son los costes asociados al mantenimiento de una propiedad en España?
Los propietarios pagan un impuesto a la propiedad anual (IBI), las facturas de servicios públicos y, si están disponibles, los costos comunes de mantenimiento de la propiedad.
¿Puedo comprar una propiedad en España pagando desde una cuenta bancaria en otro país?
Sí, en España puedes pagar la compra de bienes inmuebles desde una cuenta bancaria en otro país, pero hay algunos matices:
1. Transferencias bancarias:
• Es posible transferir dinero directamente desde una cuenta bancaria extranjera a la cuenta de un vendedor o notario en España.
• Sin embargo, los notarios y comerciantes españoles suelen exigir que el pago se realice a través de un banco español para cumplir con las leyes contra el lavado de dinero.
2. Evidencia documental del origen de los fondos:
• Un banco o notario puede solicitar documentos que confirmen el origen legal del dinero, como declaraciones de impuestos, acuerdos de venta de activos, etc.
3. Divisa de transferencia:
• Si los pagos no se realizan en euros, el banco puede cobrar una comisión de conversión.
4. Cheque bancario español:
• Algunos comerciantes y agencias exigen el pago mediante cheque bancario emitido por un banco español, lo que significa abrir una cuenta en España.
Opción recomendada:
Lo mejor es abrir una cuenta en un banco español, transferir dinero allí por adelantado y pagar la propiedad desde esta cuenta. Esto simplificará el proceso, acelerará la transacción y ayudará a evitar controles adicionales.
1. Transferencias bancarias:
• Es posible transferir dinero directamente desde una cuenta bancaria extranjera a la cuenta de un vendedor o notario en España.
• Sin embargo, los notarios y comerciantes españoles suelen exigir que el pago se realice a través de un banco español para cumplir con las leyes contra el lavado de dinero.
2. Evidencia documental del origen de los fondos:
• Un banco o notario puede solicitar documentos que confirmen el origen legal del dinero, como declaraciones de impuestos, acuerdos de venta de activos, etc.
3. Divisa de transferencia:
• Si los pagos no se realizan en euros, el banco puede cobrar una comisión de conversión.
4. Cheque bancario español:
• Algunos comerciantes y agencias exigen el pago mediante cheque bancario emitido por un banco español, lo que significa abrir una cuenta en España.
Opción recomendada:
Lo mejor es abrir una cuenta en un banco español, transferir dinero allí por adelantado y pagar la propiedad desde esta cuenta. Esto simplificará el proceso, acelerará la transacción y ayudará a evitar controles adicionales.
¿Cómo puedo comprobar la pureza legal de una propiedad antes de comprarla?
Se recomienda que se ponga en contacto con un abogado para comprobar si hay gravámenes o deudas y confirmar la propiedad del vendedor.
¿Quién puede solicitar los servicios públicos en España para el propietario de una propiedad?
Los servicios públicos (electricidad, agua, gas, internet) para el propietario de una propiedad en España pueden gestionarse de la siguiente manera:
1. El propio propietario
Si estás en España, puedes firmar contratos con los proveedores en persona. Esto requerirá:
• Documento de propiedad (Escritura de compraventa)
• NIE (Número de identificación de extranjero)
• Cuenta bancaria española (para pagos automáticos)
2. Abogado o agente inmobiliario
Muchos compradores subcontratan el procesamiento a un abogado, agente o gestoría. Preparan todos los documentos sobre la base de un poder notarial (Poder Notarial).
3. Empresa gestora o servicio de conserjería
Si la propiedad se compró para alquilar o como segunda residencia, puede ponerse en contacto con una empresa de administración de propiedades. Se encargan de procesar y controlar los pagos.
4. Banco (en algunos casos)
Algunos bancos españoles ofrecen servicios para conectar las facturas de servicios públicos al solicitar una hipoteca o abrir una cuenta.
1. El propio propietario
Si estás en España, puedes firmar contratos con los proveedores en persona. Esto requerirá:
• Documento de propiedad (Escritura de compraventa)
• NIE (Número de identificación de extranjero)
• Cuenta bancaria española (para pagos automáticos)
2. Abogado o agente inmobiliario
Muchos compradores subcontratan el procesamiento a un abogado, agente o gestoría. Preparan todos los documentos sobre la base de un poder notarial (Poder Notarial).
3. Empresa gestora o servicio de conserjería
Si la propiedad se compró para alquilar o como segunda residencia, puede ponerse en contacto con una empresa de administración de propiedades. Se encargan de procesar y controlar los pagos.
4. Banco (en algunos casos)
Algunos bancos españoles ofrecen servicios para conectar las facturas de servicios públicos al solicitar una hipoteca o abrir una cuenta.
Es posible comprar una propiedad en España durante la fase de construcción, ¿qué garantías tiene el comprador?
Sí, en España se pueden comprar inmuebles en construcción («obra nueva»). Esta opción suele ser beneficiosa, ya que el precio es más bajo en las primeras etapas de la construcción que después de su finalización. Sin embargo, para proteger a los compradores, España cuenta con leyes estrictas que ofrecen garantías.
Garantías para el comprador
1. Garantía bancaria o de seguro para los pagos realizados
• De acuerdo con la Ley 38/1999 sobre el Reglamento de la Construcción (LOE) y la Ley 57/1968, el promotor debe proporcionar una garantía bancaria (aval bancario) o una póliza de seguro para todos los pagos realizados por el comprador antes de que se complete la construcción.
• Si la propiedad no está terminada o la transferencia de la propiedad se retrasa, el comprador puede exigir un reembolso.
2. Acuerdo de venta (Contrato de Compraventa)
• El contrato especifica todos los detalles: precio, tiempo de construcción, diseño, materiales, penalizaciones por retrasos.
• Es importante revisar cuidadosamente el contrato y, si es necesario, involucrar a un abogado.
Garantías para el comprador
1. Garantía bancaria o de seguro para los pagos realizados
• De acuerdo con la Ley 38/1999 sobre el Reglamento de la Construcción (LOE) y la Ley 57/1968, el promotor debe proporcionar una garantía bancaria (aval bancario) o una póliza de seguro para todos los pagos realizados por el comprador antes de que se complete la construcción.
• Si la propiedad no está terminada o la transferencia de la propiedad se retrasa, el comprador puede exigir un reembolso.
2. Acuerdo de venta (Contrato de Compraventa)
• El contrato especifica todos los detalles: precio, tiempo de construcción, diseño, materiales, penalizaciones por retrasos.
• Es importante revisar cuidadosamente el contrato y, si es necesario, involucrar a un abogado.
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