+
3
Years of Experience
+
3
Years of Experience
+
3
Years of Experience
+
3
Years of Experience
О нас
FLOR DE CALPE – ваш надежный партнер в мире недвижимости на живописном побережье Коста-Бланка. Мы предоставляем широкий спектр профессиональных услуг, направленных на помощь в покупке, продаже, аренде и управлении недвижимостью.
Наша цель – не просто помочь вам приобрести недвижимость, но и создать уникальные инвестиционные возможности с высоким уровнем рентабельности.
Мы учитываем все аспекты – от юридических тонкостей до потенциальной доходности объекта, чтобы вы могли принять обоснованное и уверенное решение.
Наша цель – не просто помочь вам приобрести недвижимость, но и создать уникальные инвестиционные возможности с высоким уровнем рентабельности.
Мы учитываем все аспекты – от юридических тонкостей до потенциальной доходности объекта, чтобы вы могли принять обоснованное и уверенное решение.


Наши услуги
Мы помогаем нашим клиентам выгодно инвестировать в недвижимость, обеспечивая:
Подбор объектов с учетом ваших целей и бюджета.
Юридическое сопровождение сделок, минимизируя возможные риски.
Организацию краткосрочной и долгосрочной аренды для получения стабильного дохода.
Полное управление недвижимостью – от обслуживания до финансового контроля.
Консультации по вопросам налогообложения и легализации проживания.
Почему выбирают нас
Глубокая экспертиза:
Наши специалисты тщательно анализируют рынок, предлагая оптимальные решения для инвестиций.Комплексный подход:
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах, от поиска недвижимости до ее эффективного управления.Прозрачность и надежность:
Работаем с проверенными партнерами и гарантируем честные сделки без скрытых комиссий.Персонализированный подход:
Мы учитываем ваши пожелания и финансовые возможности, подбирая наилучший вариант.
Коста-Бланка – это место, где недвижимость становится не просто активом, а ключом к комфортной жизни и стабильному доходу. Мы готовы помочь вам сделать лучший выбор!

Наши специалисты
Что говорят наши клиенты
Наш Блог


Документы
Как получить NIE в Испании: Полное руководство
NIE (Número de Identidad de Extranjero) — это уникальный идентификационный номер иностранца, который присваивается всем нерезидентам, имеющим юридические или экономические интересы в Испании. Этот номер обязателен для совершения большинства официальных и финансовых операций в стране.
Frequently asked questions
Какие налоги необходимо оплатить при покупке недвижимости в Испании?
При приобретении недвижимости покупатель обязан уплатить несколько налогов, включая налог на передачу имущества (ITP) ) – 6–10% (для вторичной недвижимости)или налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%, а также гербовый сбор (AJD) - 1,5% (для новостроек).
Что такое NIE и нужен ли он для покупки недвижимости?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это идентификационный номер иностранца, обязательный для проведения любых финансовых операций в Испании, включая покупку недвижимости.
Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс может занять от 2 до 8 недель, но может быть быстрее, если все документы готовы.
Какие дополнительные расходы связаны с покупкой недвижимости?
• К дополнительным расходам относятся нотариальные сборы, расходы на регистрацию собственности и, при необходимости, расходы на юридическое сопровождение.
• Нотариальные и регистрационные сборы (1–2%).
• Гонорар юриста (если привлекался) – 1–1,5%.
• Нотариальные и регистрационные сборы (1–2%).
• Гонорар юриста (если привлекался) – 1–1,5%.
Можно ли получить ипотечный кредит в Испании и на каких условиях?
Иностранные граждане могут оформить ипотеку в испанских банках. Обычно банки финансируют до 70% стоимости недвижимости, но условия могут варьироваться.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости?
Основные документы включают действующий паспорт, NIE, подтверждение финансовых средств и, при необходимости, документы, подтверждающие происхождение средств.
Нужно ли открывать счет в испанском банке для покупки недвижимости?
Желательно наличие счета в испанском банке для проведения финансовых операций, связанных с покупкой недвижимости и дальнейшей её эксплуатацией.
Какие расходы связаны с содержанием недвижимости в Испании?
Владельцы недвижимости оплачивают ежегодный налог на недвижимость (IBI), коммунальные платежи и, при наличии, расходы на обслуживание общего имущества.
Можно купить недвижимость в Испании , оплатив со счёта банка другой страны?
Да, в Испании можно оплатить покупку недвижимости со счёта в банке другой страны, но есть несколько нюансов:
1. Банковские переводы:
• Можно перевести деньги напрямую со счёта иностранного банка на счёт продавца или нотариуса в Испании.
• Однако испанские нотариусы и продавцы часто требуют, чтобы оплата проходила через испанский банк для соблюдения законов о борьбе с отмыванием денег.
2. Документальное подтверждение происхождения средств:
• Банк или нотариус могут запросить документы, подтверждающие законность происхождения денег, например, налоговые декларации, договоры о продаже активов и т. д.
3. Валюта перевода:
• Если оплата идёт не в евро, банк может взимать комиссию за конвертацию.
4. Чек испанского банка:
• Некоторые продавцы и агентства требуют оплату банковским чеком, выписанным испанским банком, что подразумевает необходимость открытия счёта в Испании.
Рекомендуемый вариант:
Лучше всего открыть счёт в испанском банке, перевести туда деньги заранее и уже с этого счёта оплатить недвижимость. Это упростит процесс, ускорит сделку и поможет избежать дополнительных проверок.
1. Банковские переводы:
• Можно перевести деньги напрямую со счёта иностранного банка на счёт продавца или нотариуса в Испании.
• Однако испанские нотариусы и продавцы часто требуют, чтобы оплата проходила через испанский банк для соблюдения законов о борьбе с отмыванием денег.
2. Документальное подтверждение происхождения средств:
• Банк или нотариус могут запросить документы, подтверждающие законность происхождения денег, например, налоговые декларации, договоры о продаже активов и т. д.
3. Валюта перевода:
• Если оплата идёт не в евро, банк может взимать комиссию за конвертацию.
4. Чек испанского банка:
• Некоторые продавцы и агентства требуют оплату банковским чеком, выписанным испанским банком, что подразумевает необходимость открытия счёта в Испании.
Рекомендуемый вариант:
Лучше всего открыть счёт в испанском банке, перевести туда деньги заранее и уже с этого счёта оплатить недвижимость. Это упростит процесс, ускорит сделку и поможет избежать дополнительных проверок.
Как проверить юридическую чистоту недвижимости перед покупкой?
Рекомендуется обратиться к юристу для проверки наличия обременений, задолженностей и подтверждения прав собственности продавца.
Кто может для владельца недвижимости оформить коммунальные услуги в Испании?
Оформить коммунальные услуги (электричество, воду, газ, интернет) для владельца недвижимости в Испании могут:
1. Сам владелец
Если вы находитесь в Испании, вы можете лично заключить договоры с поставщиками. Для этого потребуются:
• Документ о праве собственности (Escritura de compraventa)
• NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Испанский банковский счёт (для автоматических платежей)
2. Юрист или агент по недвижимости
Многие покупатели поручают оформление юристу, агенту или гестору (Gestoría). Они оформляют все документы на основании нотариально заверенной доверенности (Poder Notarial).
3. Управляющая компания или консьерж-сервис
Если недвижимость покупалась для аренды или в качестве второй резиденции, можно обратиться в компанию по управлению недвижимостью. Они берут на себя оформление и контроль платежей.
4. Банк (в некоторых случаях)
Некоторые испанские банки предлагают услуги по подключению коммунальных платежей при оформлении ипотеки или открытии счёта.
1. Сам владелец
Если вы находитесь в Испании, вы можете лично заключить договоры с поставщиками. Для этого потребуются:
• Документ о праве собственности (Escritura de compraventa)
• NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Испанский банковский счёт (для автоматических платежей)
2. Юрист или агент по недвижимости
Многие покупатели поручают оформление юристу, агенту или гестору (Gestoría). Они оформляют все документы на основании нотариально заверенной доверенности (Poder Notarial).
3. Управляющая компания или консьерж-сервис
Если недвижимость покупалась для аренды или в качестве второй резиденции, можно обратиться в компанию по управлению недвижимостью. Они берут на себя оформление и контроль платежей.
4. Банк (в некоторых случаях)
Некоторые испанские банки предлагают услуги по подключению коммунальных платежей при оформлении ипотеки или открытии счёта.
Можно покупать недвижимость в Испании на этапе строительства, какие у покупателя есть гарантии?
Да, в Испании можно покупать недвижимость на этапе строительства (новостройки “obra nueva”). Такой вариант часто выгоден, так как цена на ранних этапах строительства ниже, чем после завершения. Однако, чтобы защитить покупателей, в Испании действуют строгие законы, обеспечивающие гарантии.
Гарантии для покупателя
1. Банковская или страховая гарантия на внесённые платежи
• Согласно Закону 38/1999 о строительном регулировании (LOE) и Закону 57/1968, застройщик обязан предоставить банковскую гарантию (aval bancario) или страховой полис на все платежи, внесённые покупателем до завершения строительства.
• Если объект не будет достроен или передача недвижимости задержится, покупатель может потребовать возврата денег.
2. Договор купли-продажи (Contrato de Compraventa)
• В договоре прописываются все детали: цена, сроки строительства, планировка, материалы, штрафные санкции за задержку.
• Важно внимательно изучить договор и при необходимости привлечь юриста.
Гарантии для покупателя
1. Банковская или страховая гарантия на внесённые платежи
• Согласно Закону 38/1999 о строительном регулировании (LOE) и Закону 57/1968, застройщик обязан предоставить банковскую гарантию (aval bancario) или страховой полис на все платежи, внесённые покупателем до завершения строительства.
• Если объект не будет достроен или передача недвижимости задержится, покупатель может потребовать возврата денег.
2. Договор купли-продажи (Contrato de Compraventa)
• В договоре прописываются все детали: цена, сроки строительства, планировка, материалы, штрафные санкции за задержку.
• Важно внимательно изучить договор и при необходимости привлечь юриста.
Свяжитесь с нами
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.